一、多租户场景的三个特殊性
| 特殊性 | 表现 | 管理含义 |
|---|---|---|
| 责任边界模糊 | 通道是公共的、消防是共用的、配电是共享的，出事时谁的责任说不清 | 必须用协议 + 平面图把边界画清楚 |
| 风险会跨界传导 | A 厂的危化品存放威胁 B 厂；A 厂的动火作业引燃公共区域的杂物 | 任何一家出事都可能波及其他租户 |
| 管理力度参差不齐 | 有的租户管理规范，有的基本不管 | 整体安全水平取决于最差的那一家的管理动作，不取决于平均水�� |
核心判断： 在多租户场景里，公共区域的管理比各租户内部的管理更重要。火灾蔓延、疏散受阻、电气事故，绝大多数发生在公共区域与界面处。
二、出租方五项义务落地清单（5.12）
| 义务 | 落地动作 | 留痕 |
|---|---|---|
| ① 查验承租单位资质 | 准入核查（见第三节） | 资质核查表 + 复印件 |
| ② 以协议或合同明确各自职责 | 安全管理协议与租赁合同同步签署 | 协议文本 |
| ③ 告知场所安全风险与防范措施 | 入场前书面告知并签字 | 风险告知书 + 签字 |
| ④ 安排专人协调管理 | 指定园区安全协调管理人并告知全体租户 | 任命文件 + 联系方式公示 |
| ⑤ 定期检查并督促整改 | 建立检查频次与整改通知机制 | 检查记录 + 整改通知单（双方签字） |
再加一条同样重要： 4.8 要求对相关方人员开展作业前安全教育与事项告知——租户人员入场前也要告知，不只是签协议。
三、租户准入安全条件核查表
| 序号 | 核查项 | 核查内容 | 结果 |
|---|---|---|---|
| 1 | 经营业态匹配 | 拟从事的经营活动是否与厂房设计用途、消防设计相符 | □符合 □不符合 |
| 2 | 营业执照与资质 | 经营范围覆盖拟从事活动，需许可的已取得 | □符合 □不符合 |
| 3 | 火灾危险性 | 业态的火灾危险性等级是否在建筑可承受范围内 | □符合 □不符合 |
| 4 | 危化品使用 | 是否涉及危化品；种类、数量是否在允许范围内 | □不涉及 □涉及（详见专项评估） |
| 5 | 特种设备 | 是否需使用叉车、锅炉、压力容器等 | □不涉及 □涉及（需提供检验报告） |
| 6 | 安全管理配置 | 是否配备专兼职安全管理人员 | □符合 □不符合 |
| 7 | 保险 | 是否投保相关责任险 | □符合 □不符合 |
| 8 | 安全业绩 | 近三年是否发生生产安全事故 | □无 □有（说明） |
| 9 | 装修与改造方案 | 是否涉及拆改、动火、增加电气负荷 | □不涉及 □涉及（需审批方案） |
| 10 | 承诺遵守园区安全制度 | 已阅读并签署遵守承诺 | □已签署 |
一票否决项： 业态与建筑消防设计严重不符、涉及禁止类危化品、拒绝签署安全协议——任一项出现即不予准入。
四、公共区域统一管理要点
| 区域 / 事项 | 常见风险 | 统一管理规则 |
|---|---|---|
| 疏散通道与楼梯 | 租户堆放物料、停放车辆 | 划线标识责任区，每日巡查，发现即清，屡犯按协议处理 |
| 安全出口 | 租户为防盗自行上锁 | 严禁锁闭；统一安装符合消防要求的出口控制装置 |
| 消防设施 | 灭火器被挪用、消防栓被遮挡 | 公共区域消防器材由园区统一配置、统一编号、统一月检 |
| 配电与用电 | 私拉乱接、超负荷用电 | 统一计量与负荷管理，禁止私自增容，定期电气检测 |
| 危化品存放 | 多租户混存、禁忌物混放 | 设统一危化品暂存点，限量存放，分类分区，实名登记 |
| 装卸与车辆 | 车辆占道、装卸区人车混行 | 划定装卸区与时段，人车分流，限速标识 |
| 仓储货架 | 超载、超高、未固定 | 统一货架标准，限载标识，定期检查 |
| 动火与施工 | 租户装修动火引燃 | 统一施工审批，动火作业园区备案并现场监护 |
| 废弃物 | 乱堆乱放、堵塞通道 | 指定收集点与清运频次 |
五、交叉作业与多方协调
当园区内存在多家租户同时施工、共用装卸区、或共用检修通道时：
| 事项 | 要求 |
|---|---|
| 统一协调管理人 | 园区指定一名协调管理人，全体租户知晓联系方式 |
| 作业报备 | 租户的施工、动火、吊装等作业须提前向园区报备 |
| 界面划分 | 用平面图明确各方作业区域与时段，避免垂直交叉 |
| 联合巡查 | 协调管理人每日巡查公共区域与作业界面 |
| 违规处置 | 明确停工、清退等处置措施并写入协议 |
六、统一应急体系与联合演练
| 要素 | 要求 |
|---|---|
| 统一报警流程 | 全园区统一的报警电话与报告对象，张贴在每个租户入口 |
| 统一疏散路线 | 全园区统一的疏散平面图与集合点，各租户员工都知晓 |
| 统一应急装备 | 公共区域应急装备由园区统一配置，位置图公示 |
| 联合演练 | 每年至少一次全园区联合演练，各租户派人参加 |
| 联动机制 | 明确一家出事时其他租户的响应动作（停用、撤离、协助） |
| 应急通讯录 | 园区协调人 + 各租户安全联系人 + 外部救援电话，定期核对 |
重点提醒： 单个租户自己的演练替代不了联合演练。真出事时，人员要穿过的往往是公共通道，走的是园区集合点，配合的是其他租户的人员——这些只能在联合演练中练出来。
七、园区安全检查与通报
| 层级 | 频次 | 检查人 | 范围 |
|---|---|---|---|
| 日常巡查 | 每日 | 园区协调管理人 | 公共通道、出入口、消防设施、装卸区 |
| 月度检查 | 每月 | 协调管理人 + 安全管理人员 | 全园区覆盖，含各租户责任区 |
| 专项检查 | 节假日前、极端天气前 | 园区负责人带队 | 针对性检查（防火、防汛、防台） |
通报机制： 每月发布一次园区安全通报，内容包括——本月发现问题、整改情况、各租户红黑榜、下月重点。通报的价值在于形成同伴压力，这比罚款更有效。
八、协议要点补充（在 F12 通用条款基础上）
园区/多租户场景还需在协议中增补：
- 业态限制条款——不得擅自改变经营业态与火灾危险性等级
- 装修与改造审批——拆改、动火、增容须经园区书面同意
- 公共区域使用规则——不得占用通道、不得改变消防设施用途
- 危化品管理条款——种类、数量、存放位置、暂存点使用规则
- 联合演练参与义务——租户须派员参加园区组织的演练
- 违规处置条款——警告、停工、解除合同的触发条件与程序
- 事故联动条款——一方发生事故时其他方的响应与配合义务
九、关于本文件
本手册由安寰家EHS-COVER研究院依据 GB/T 47911—2026 第 5.12、5.13 条及第 4.8 条编制，面向园区运营方、厂房房东与多租户物业管理者，提供准入核查、公共区域管理、多方协调、联合应急与检查通报框架。
配套使用：F12（相关方通用协议与核查清单，本手册的行业化延伸）、F11（现场管理达标图册，公共区域检查标准）、F07（自评 B28–B30 项）。
免责说明： 多租户场所还须严格遵守消防、建筑、特种设备等相关法律法规。涉及改变建筑使用性质、增加火灾危险性的，须依法办理相关手续。协议条款建议由法律专业人士审核。
本文由安寰家EHS-COVER研究院出品；「安寰家」为安寰谷旗下注册商标服务品牌。